L’industrie immobilière qui représente dans nos sociétés un des enjeux majeurs économiques et financiers de notre économie, est aujourd’hui en pleine mutation confrontée à de nombreuses crises et défis qui sont apparus ces dernières années, notamment la crise sociétale post-covid et le développement du télétravail et de nouveaux besoins des usagers, la flambée des prix des matériaux de construction, et surtout la crise environnementale et écologique avec la nécessité de décarboner un secteur majeur afin de lutter contre le réchauffement climatique.

L’objectif de ce cours est d’apporter les notions économiques et financières essentielles à la compréhension des marchés immobiliers résidentiels et non résidentiels.

L’industrie immobilière doit être considérée sous ses 3 dimensions économiques : à la fois comme une activité économique qui se produit (un cadre bâti), se consomme (un espace / habitat), s’échange, se finance et se gère en tant qu’actif (un actif / rendement), tout en tenant compte de ses propres spécificités et du contexte environnemental et sociétal actuel.

A l’issue de ce module, les élèves seront capables de maitriser :

- L’analyse économique et les différents indicateurs pertinents des différents marchés immobiliers (résidentiels et non résidentiels) (locatifs et actifs)

- Le comportement économique des acteurs de l’ensemble de la chaîne de valeur du l’immobilier résidentiel et non résidentiel

- Les grands enjeux de la décarbonation de l’immobilier dans l’ensemble de la chaine de valeur

- La relation entre les marchés immobiliers, financiers et fonciers

- La compréhension de la formation des prix immobiliers et des cycles immobiliers

Les éléments suivants seront abordés durant la semaine :

1 – Les 3 dimensions économiques de l’immobilier (production, usage, actif)

2 – Les indicateurs et l’analyse des marchés immobiliers (fonciers, investissement, locatif)

3 – Analyse macro-économique du fonctionnement des marchés immobiliers

4 – La formation des prix immobiliers

5 – Cycles et crises immobilières

40% : contrôle continu, par groupe de 2 étudiants (au choix : compte rendu de certains séances, notamment intervention et thèmes développés par des professionnels invités, ou des notes de lecture)

60% : note individuelle : rapport écrit de réflexion personnelle sur un des sujets du cours, à rendre au professeur